Häufige Fragen rund um Ihr Tiny-, Mobil- oder Modulhaus

• Benötige ich für ein Tiny- oder Modulhaus eine Baugenehmigung?

  Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt unter anderem vom geplanten Standort, der Nutzung, dem jeweiligen Bundesland, der Gemeinde und dem geltenden Bebauungsplan ab.

  Entscheidend ist nicht allein, ob ein Haus mobil oder versetzbar ist. Wird ein Tiny- oder Modulhaus dauerhaft auf einem Grundstück aufgestellt und beispielsweise als Wohnraum genutzt, sind in der Regel die jeweiligen bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben zu beachten.

  Wir empfehlen deshalb, die baurechtliche Situation bereits vor dem Kauf zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen der Projektplanung bei den notwendigen Schritten.

• Kann ich ein Tiny- oder Modulhaus als dauerhaften Wohnsitz nutzen?

  Grundsätzlich kann ein entsprechend geplantes Modulhaus auch für ganzjähriges Wohnen genutzt werden. Voraussetzung ist jedoch, dass sowohl das Gebäude als auch das Grundstück und die geplante Nutzung die jeweiligen rechtlichen Anforderungen erfüllen.

  Dazu gehören insbesondere das Baurecht, die Erschließung des Grundstücks sowie die für das konkrete Bauvorhaben geltenden energetischen und technischen Anforderungen.

  Deshalb sollte die gewünschte Nutzung bereits zu Beginn der Planung feststehen.

• Kann ich ein Tiny House einfach auf ein Freizeitgrundstück stellen?

  Nicht automatisch.

  Auch auf einem Freizeit-, Wochenend- oder Gartengrundstück dürfen Tiny- oder Modulhäuser nicht grundsätzlich ohne weitere Prüfung aufgestellt oder dauerhaft bewohnt werden.

  Entscheidend sind unter anderem der Bebauungsplan, die zulässige Grundstücksnutzung sowie die Vorgaben der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Baubehörde.

  Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, können wir die vorhandenen Informationen gemeinsam mit Ihnen frühzeitig in die Planung einbeziehen.

• Unterstützt Ihr-Tinyhaus bei Grundstück und Genehmigung?

  Ja. Wir betrachten nicht nur das Haus selbst, sondern das gesamte Projekt.

  Unsere Betreuung kann bereits mit der Begehung des vorgesehenen Standortes beziehungsweise Grundstücks beginnen. Anschließend können die Anforderungen an Planung, Genehmigung, Aufstellung und Umsetzung gemeinsam geklärt werden.

  Gerade die frühzeitige Prüfung des Grundstücks kann spätere Überraschungen und unnötige Planungskosten vermeiden.

• Ich habe noch kein Grundstück. Kann ich mich trotzdem beraten lassen?

  Natürlich.

  Sie müssen noch kein fertiges Grundstück besitzen, um mit der Planung zu beginnen. Wichtig ist zunächst zu klären, wie Sie das Haus nutzen möchten, wie viel Wohnfläche Sie benötigen und welche Anforderungen Sie an Standort, Ausstattung und Budget stellen.

  Auf dieser Grundlage lässt sich wesentlich gezielter beurteilen, welche Art von Grundstück für Ihr Vorhaben geeignet ist.

• Welche Häuser bietet Ihr-Tinyhaus an?

  Aktuell bieten wir verschiedene Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Designrichtungen an.

  Mobilhaus Eline ist mit rund 24,9 m² besonders kompakt und verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort.

  Mobilhaus Natalia ist modular aufgebaut und kann je nach Ausführung von etwa 24 m² bis auf rund 80 m² erweitert werden. Dadurch eignet sich Natalia auch für Projekte mit größerem Platzbedarf.

  Mobilhaus Liu bietet auf rund 38 m² ein modernes und außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügigen Glasflächen und verschiedenen optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

• Welches Haus passt am besten zu mir?

  Das hängt vor allem von Ihrer geplanten Nutzung ab.

  Ein kompaktes Haus kann beispielsweise als Rückzugsort, Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder kleines Zuhause für ein oder zwei Personen interessant sein. Größere modulare Lösungen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Paare, Familien oder Projekte mit mehreren Schlaf- und Wohnbereichen.

  Auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Ferienunterkunft oder Unterkunft für Mitarbeiter, Monteure, Studenten oder Pflegekräfte, kann je nach Standort und Genehmigung möglich sein.

  In einem persönlichen Beratungsgespräch finden wir gemeinsam heraus, welches Konzept am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

• Sind die Häuser winterfest und ganzjährig nutzbar?

  Unsere Häuser sind für eine hochwertige und winterfeste Ausführung konzipiert.

  Bei unseren Modellen Eline und Natalia kommen unter anderem gedämmte Wand-, Dach- und Bodenkonstruktionen sowie dreifach verglaste Fenster zum Einsatz. Eine elektrische Fußbodenheizung und weitere Heizsysteme sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

  Welche energetischen Nachweise für Ihr konkretes Projekt erforderlich sind, hängt von Nutzung, Gebäudeausführung und Genehmigungssituation ab und wird projektbezogen betrachtet.

• Kann ich Grundriss und Ausstattung individuell verändern?

  Ja. Individualisierung gehört ausdrücklich zu unserem Konzept.

  Je nach Modell können unter anderem Raumaufteilung, Bodenbeläge, Innenausstattung und verschiedene technische Komponenten an Ihre Vorstellungen angepasst werden.

  Insbesondere das modulare Konzept von Natalia ermöglicht unterschiedliche Hausgrößen und zusätzliche Bereiche – beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein größeres Badezimmer oder ein begehbares Ankleidezimmer.

  Wir besprechen Ihre Wünsche bereits während der Planungsphase.

• Sind auch barrierefreie Lösungen möglich?

  Ja. Eine barrierearme beziehungsweise je nach Planung auch barrierefreie Ausführung kann berücksichtigt werden.

  Gerade Modulhäuser bieten durch ihre meist eingeschossige Bauweise gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

  Die konkreten Anforderungen sollten bereits bei der Grundrissplanung berücksichtigt werden.

• Kann ich mein Haus um eine Terrasse erweitern?

  Ja.

  Unsere Häuser können mit einer Terrasse in individuell abgestimmter Größe ergänzt werden.

  Beim Modell Natalia besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Terrasse mit einem Glasschiebesystem zu schließen und so einen geschützten Wintergartenbereich zu schaffen.

• Gibt es auch Pool und Carport passend zum Haus?

  Ja.

  Neben dem eigentlichen Wohngebäude können auf Wunsch zusätzliche Komponenten in die Gesamtplanung einbezogen werden.

  Dazu gehören beispielsweise ein individuell geplanter Carport oder ein Pool. Damit kann nicht nur das Haus, sondern der gesamte zukünftige Wohnbereich gestalterisch aufeinander abgestimmt werden.

  Ob und wie diese Elemente auf einem Grundstück umgesetzt werden können, muss ebenfalls im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten und Genehmigungen geprüft werden.

• Sind die Häuser komplett eingerichtet?

  Unsere Häuser werden in einem hohen Ausstattungsgrad angeboten und können inklusive Möblierung, Küche, Bad, Elektroinstallation und weiterer technischer Ausstattung geliefert werden.

  Der genaue Lieferumfang unterscheidet sich je nach Modell und gewählter Konfiguration.

  Welche Ausstattung bei Ihrem Wunschhaus enthalten ist und welche Optionen zusätzlich gewählt werden können, klären wir transparent während der Planung.

• Welche Heizmöglichkeiten gibt es?

  Je nach Modell und gewünschter Ausstattung stehen unterschiedliche Heizlösungen zur Verfügung.

  Dazu gehören beispielsweise:

  • elektrische Fußbodenheizung

  • Infrarotheizung

  • Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion

  • optional weitere Heizlösungen wie ein Schwedenofen

  Welche Variante sinnvoll ist, hängt von Hausgröße, Nutzung, Standort und gewünschtem Energiekonzept ab.

• Kann mein Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden?

  Ja.

  Photovoltaik ist ein wichtiger Bestandteil vieler unserer Wohnkonzepte. Je nach Modell und Konfiguration können Photovoltaikmodule mit Wechselrichter und Batteriespeicher integriert werden.

  Bei Eline und Natalia ist eine passende Photovoltaikanlage bereits Bestandteil der auf unserer Website angegebenen Grundpreise. Beim Modell Liu kann eine Photovoltaikanlage optional ergänzt werden.

  Die konkrete Dimensionierung wird auf das jeweilige Haus und den vorgesehenen Energiebedarf abgestimmt.

• Kann ich mit einem Modulhaus autark wohnen?

  Ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit ist grundsätzlich möglich.

  Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und ein darauf abgestimmtes Energiemanagement können einen erheblichen Teil des eigenen Strombedarfs abdecken.

  Wie autark ein Haus tatsächlich betrieben werden kann, hängt jedoch vom Standort, der Jahreszeit, dem individuellen Stromverbrauch und der Dimensionierung der Anlage ab.

  Deshalb betrachten wir das Thema Autarkie immer individuell und versprechen keine pauschale vollständige Netzunabhängigkeit.

• Welche Anschlüsse benötigt mein Haus?

  Die erforderlichen Anschlüsse richten sich nach Modell, Ausstattung und Nutzung.

  Üblicherweise müssen Stromversorgung sowie Frisch- und Abwasser berücksichtigt werden. Unsere Häuser verfügen bereits über die entsprechenden hausinternen Installationen.

  Bei Eline und Natalia ist beispielsweise eine elektrische Versorgung über einen 16-Ampere-Anschluss vorgesehen. Warmwasser wird über an die jeweilige Hausgröße angepasste Boiler bereitgestellt.

  Die Anschlusssituation auf dem Grundstück sollte bereits während der Planung geklärt werden.

• Was bedeutet bei Ihr-Tinyhaus „schlüsselfertig“?

  Unser Ziel ist es, Ihnen möglichst viele Arbeitsschritte rund um Ihr neues Zuhause abzunehmen.

  Die Häuser werden weitgehend im Werk gefertigt und mit der vorgesehenen Haustechnik und Ausstattung vorbereitet. Anschließend erfolgt die Lieferung zum Grundstück sowie der fachgerechte Aufbau beziehungsweise die Montage.

  Dadurch wird die eigentliche Bau- und Montagephase auf dem Grundstück deutlich reduziert.

• Muss für das Haus ein Fundament erstellt werden?

  Welche Vorbereitung des Untergrundes notwendig ist, hängt vom jeweiligen Modell, dem Grundstück und der geplanten Nutzung ab.

  Unsere Häuser können über Ausgleichsfüße nivelliert und – sofern erforderlich – mit dem vorgesehenen Fundament verbunden werden.

  Die genaue Ausführung sollte deshalb nicht pauschal festgelegt, sondern nach Prüfung des Standortes geplant werden.

• Wie kommt das Haus auf mein Grundstück?

  Unsere Modulhäuser werden weitgehend fertig produziert und anschließend zum vorgesehenen Standort transportiert.

  Für die Planung sind deshalb nicht nur das Grundstück selbst, sondern auch Zufahrt, Platzverhältnisse und die Möglichkeiten zur Positionierung des Hauses wichtig.

  Diese Punkte sollten möglichst frühzeitig geklärt werden, damit Lieferung und Montage reibungslos durchgeführt werden können.

• Sind die Häuser später wieder versetzbar?

  Die modulare Bauweise ermöglicht grundsätzlich eine deutlich höhere Flexibilität als bei einem klassisch errichteten Gebäude.

  Unsere Häuser lassen sich vergleichsweise schnell aufstellen und können – abhängig vom jeweiligen Modell, Standort und den technischen Voraussetzungen – später auch wieder an einen anderen Standort versetzt werden.

  Die baurechtlichen Anforderungen am neuen Standort müssen dabei selbstverständlich erneut geprüft werden.

• Wie läuft ein Projekt bei Ihr-Tinyhaus ab?

  Am Anfang steht ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und die geplante Nutzung.

  Anschließend betrachten wir gemeinsam:

  1. Ihre Anforderungen und gewünschte Nutzung
  2. das vorhandene oder geplante Grundstück
  3. die baurechtlichen Rahmenbedingungen
  4. das passende Hausmodell
  5. Grundriss und individuelle Ausstattung
  6. Energie- und Zusatzoptionen
  7. Lieferung und Aufstellung

  Unser Team begleitet Sie dabei von der ersten Planung bis zur Lieferung und fachgerechten Montage Ihres Hauses.

• Wie lange dauert es, bis mein Haus geliefert werden kann?

  Die Projektdauer hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören das gewählte Modell, individuelle Anpassungen, die Genehmigungssituation, die Produktionsplanung sowie die Gegebenheiten am Grundstück.

  Da die Häuser weitgehend im Werk vorgefertigt werden, kann die eigentliche Montage vor Ort vergleichsweise schnell erfolgen.

  Eine konkrete Zeitplanung erhalten Sie deshalb individuell für Ihr Projekt.

• Was kostet ein Haus von Ihr-Tinyhaus?

  Die Kosten richten sich nach Modell, Größe und individueller Ausstattung.

  Derzeit beginnen unsere auf der Website angebotenen Modelle bei:

  Eline: ab 60.000 € inkl. MwSt.
  Natalia: ab 65.000 € inkl. MwSt.
  Liu: ab 70.000 € inkl. MwSt.

  Bei Eline und Natalia sind Inventar, Lieferung, Montage sowie eine passende Photovoltaikanlage inklusive Wechselrichter und Speicher im angegebenen Einstiegspreis enthalten.

  Beim Modell Liu sind Inventar, Lieferung und Montage enthalten; eine Photovoltaikanlage kann optional ergänzt werden.

  Individuelle Erweiterungen und Sonderausstattungen können den Gesamtpreis entsprechend verändern.

• Gibt es Fördermöglichkeiten für ein Tiny- oder Modulhaus?

  Ob eine Förderung möglich ist, hängt stark vom konkreten Vorhaben, der Nutzung, dem energetischen Konzept und den zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbaren Förderprogrammen ab.

  Eine pauschale Förderzusage ist deshalb nicht möglich.

  Wir empfehlen, das Thema Förderung möglichst früh in die Planung einzubeziehen und die jeweils aktuellen Programme und Voraussetzungen für das konkrete Projekt zu prüfen.

• Kann ein Tiny- oder Modulhaus finanziert werden?

  Grundsätzlich kann auch für ein Tiny- oder Modulhaus eine Finanzierung infrage kommen.

  Die Möglichkeiten hängen allerdings vom Gebäude, dem Grundstück, der Nutzung, dem Eigenkapital und den Anforderungen des jeweiligen Kreditinstituts ab.

  Da diese Punkte einen wesentlichen Einfluss auf die Realisierbarkeit eines Projektes haben können, sollte das Thema Finanzierung möglichst früh geklärt werden.

  Eine konkrete Finanzierung und Kreditentscheidung erfolgt über das jeweilige Finanzierungsinstitut.

• Kann ich die Häuser vor dem Kauf besichtigen?

  Ja.

  An unserem Standort in Pentling können Sie unsere Musterhäuser kennenlernen und sich selbst einen Eindruck von Raumgefühl, Verarbeitung und Ausstattung verschaffen.

  Ihr-Tinyhaus GmbH
  Dorfstraße 2
  93080 Pentling

  Der Standort befindet sich an der B16 zwischen Bad Abbach und Pentling.

  Für eine ausführliche Beratung empfehlen wir, vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

• Wer ist Ihr-Tinyhaus?

  Die Ihr-Tinyhaus GmbH mit Sitz in Pentling begleitet Kunden bei der Realisierung schlüsselfertiger Tiny-, Mobil- und Modulhausprojekte.

  Geschäftsführer sind Tobias Weigel und Gerhard Perzl.

  Die Ihr-Tinyhaus GmbH ist als Handelsagentur für Tiny-, Mobil- und Modulhäuser der Baltic d.o.o. Group tätig. Unser Team begleitet Sie von der ersten Betrachtung des Standortes über Genehmigung und individuelle Planung bis hin zu Lieferung und fachgerechter Montage.

• Ich habe eine Frage, die hier nicht beantwortet wird. Was kann ich tun?

  Jedes Grundstück und jedes Wohnprojekt ist anders. Viele Fragen lassen sich deshalb am besten im direkten Gespräch klären.

  Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose und unverbindliche Beratung. Gemeinsam besprechen wir Ihre Vorstellungen, die gewünschte Nutzung, das Grundstück und die Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnprojekt.

Downloads

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Technisches Datenblatt
für unsere Häuser Eline und Natalia

• Außenwände

  • Beidseitig Metallkonstruktion mit 22 mm Vitocel-Dämmplatten
  • Schall- und Wärmedämmung 80 mm
  • Außenseite - Endschicht 2,0 mm
  • Fassadenbeschichtung 2,0 mm

• Außenputz

  • Mineralölputz
  • Mineralputz ist ein nachhaltiges Baumaterial und trägt positiv zum Feuchtigkeitsausgleich bei und bindet schädliche Stoffe
  • Doppelt beplankt

• Fenster

  • Dreifachverglasung
  • Fensterbrett

• Dachaufbau

  • Satteldach oder Pultdach mit 15 % Dachneigung (optional erhältlich ohne Aufpreis, Aufgrund alter Bebauungspläne kann dies die Gemeinde vorschreiben)

• Fußböden / Module / Terrasse

  • Ausgleichfüße zur Nivellierung des Hauses (Gewindestangen mit 50 cm, mit Drehtellern zur direkten Befestigung am Fundament (sofern gewünscht))

• Innenwände

  • Mineralölputz gestrichene Innenwände/atmungsaktiv/trägt zum Feuchtigkeitsausgleich bei und bindet schädliche Stoffe/verwendete biologisch abbaubare Farben

• Dach

  • Satteldach (10 % Dachneigung)
  • Pultdach (15 % Dachneigung)
  • Voll Verzinkte Metallkonstruktion
  • 22 mm OSB-Platten
  • Schall- und Wärmeisolierung 100mm
  • Dachgummi - SIKA (zur Abdichtung)
  • ALU-Umrandung und Abflüsse

• Elektrische Versorgung

  • Anschluss mit 16 Ampere Steckdose (mit Umwandlungsadapter auf 230 Volt) Europäische Norm
  • Fußbodenheizung (elektrisch betrieben)
  • Warmwasserversorgung (mit jeweiligen Boilern auf die Hausgröße angepasst)

• Böden

  • Vinylböden mit Abschlussleiste / individuell gestaltbar
  • Abdeckung unterer Teil des Hauses
  • Fassadenplatten zur Verkleidung und Sicherung zwischen Haus und Bodenfundament

Optional

• Photovoltaik / Speicher / Wechselrichter

  • PV-Module Trina 450 Wp Glas Glas Module (Top Hersteller weltweit)
  • BYD-Speicher 5 kWp zur Autarken Stromversorgung
    Goodwe Wechselrichter 8 kWp Hybrid mit Notstromfunktion
  • Aufständerung mit Aluminiumrahmen, ausschließlich ballastierend am Dach
  • Überschussnetzeinspeisung / Eigenverbrauch mit ca. 3500 kWp (Dreiköpfige Familie)

• Pool

  • 4,5m x 2,5m inkl. Filteranlage, Wasserfall und Gegenstromanlage

• Carport

  • Individuell

U-Werte

• Natalia U-Werte

  • Außenwände: U-Wer - 0,15 m²K
  • Dachflächen: U-Wert - 0.11 m²K
  • Dachflächen mit Abdichtung:  0.11 m²K
  • Boden (gegen Außenluft):0.18 m²K
  • Fenster und Fenstertüren: 1,20 W/(m²K)

• Geforderte U Werte laut GEG

  • Außenwände: U-Wert maximal 0,24 W/(m²K)
  • Dachflächen: U-Wert maximal 0,24 W/(m²K)
  • Dachflächen mit Abdichtung: 0,2o W/(m²K)
  • Boden (gegen Außenluft): 0,24 W/(m²K)
  • Fenster und Fenstertüren: 1,30 W/(m²K)